근저당 말소는 주택담보대출을 모두 갚은 뒤 등기부에 남아 있는 근저당권 기록을 지우는 등기입니다. 대출을 상환해도 등기부의 근저당은 자동으로 사라지지 않습니다. 집주인이 직접 신청하거나 법무사에게 맡겨야 합니다. 직접 하면 등록면허세 7,200원과 등기신청수수료 3,000원, 합계 10,200원이면 끝납니다. 은행에서 서류 3가지만 받으면 절차는 어렵지 않습니다.
핵심 요약
- 셀프 비용: 등록면허세 6,000원 + 지방교육세 1,200원 + 등기신청수수료 3,000원 = 10,200원
- 은행에서 받을 서류: 해지증서, 등기필정보(근저당권설정 등기필증), 위임장
- 신청 장소: 부동산 소재지 관할 등기소 또는 인터넷등기소
- 말소 기한은 없지만 매도·전세 계약 전에는 반드시 정리
근저당 말소가 필요한 경우와 그대로 둬도 되는 경우
| 상황 | 판단 | 이유 |
|---|---|---|
| 집을 팔 예정 | 말소 필요 | 매수인은 깨끗한 등기부를 요구합니다 |
| 전세·월세를 놓을 예정 | 말소 필요 | 세입자의 전세대출·보증보험 심사에 걸립니다 |
| 다른 은행에서 새로 대출 | 말소 필요 | 선순위 근저당이 있으면 한도가 줄어듭니다 |
| 같은 은행에서 곧 다시 대출 | 유지 가능 | 설정 비용과 시간을 아낄 수 있습니다 |
근저당은 실제 빚이 0원이어도 등기부에는 채권최고액이 그대로 표시됩니다. 등기부를 읽는 방법은 등기부등본 보는 법 2026 글에서 을구 부분을 참고하세요.
근저당 말소 비용 비교
| 항목 | 셀프 신청 | 법무사 대행 |
|---|---|---|
| 등록면허세 | 6,000원 | 6,000원 |
| 지방교육세 | 1,200원 | 1,200원 |
| 등기신청수수료 | 3,000원 | 3,000원 |
| 대행 보수 | 없음 | 수만 원(사무소마다 다름) |
| 합계 | 10,200원 | 10,200원 + 보수 |
부동산 1건(토지와 건물이 따로 등기된 단독주택은 2건) 기준입니다. 인터넷등기소에서 전자로 신청하면 수수료가 더 낮습니다.
은행에서 받아야 할 서류 3가지
- 해지증서 — 근저당 설정 계약을 해지한다는 은행의 확인 서류입니다.
- 등기필정보(등기필증) — 근저당을 설정할 때 은행이 받은 등기 완료 서류입니다.
- 위임장 — 은행(근저당권자)이 집주인에게 말소 신청을 맡긴다는 서류입니다. 은행 법인 인감이 찍혀 있어야 합니다.
대출을 상환하는 날 창구나 고객센터에 “근저당 말소 서류를 직접 받겠다”고 말하면 됩니다. 본인이 준비할 것은 신분증, 도장, 그리고 세금·수수료 납부 영수증입니다.
근저당 말소 셀프 신청 6단계
- 대출 전액 상환 — 원금, 이자, 중도상환수수료까지 모두 정산하고 상환 확인을 받습니다.
- 은행에 말소 서류 요청 — 해지증서, 등기필정보, 위임장을 받습니다. 발급까지 며칠 걸리는 은행도 있습니다.
- 등록면허세 납부 — 위택스에서 등록면허세(등록분)를 신고·납부하거나 구청 세무과에서 고지서를 받아 냅니다. 지방교육세 포함 7,200원입니다.
- 등기신청수수료 납부 — 대법원 인터넷등기소의 전자납부 메뉴나 등기소 안 은행·무인발급기에서 3,000원을 냅니다.
- 신청서 작성 후 제출 — 근저당권말소등기 신청서에 부동산 표시, 말소할 등기의 접수일과 접수번호를 등기부대로 적어 관할 등기소에 냅니다. 양식은 인터넷등기소 자료실에 있습니다.
- 등기부로 확인 — 보통 며칠 안에 처리됩니다. 등기부를 다시 열람해 을구의 근저당에 말소 표시(줄)가 생겼는지 확인합니다.
자주 막히는 부분: 등기부에 적힌 집주인 주소와 현재 주민등록 주소가 다르면 주소 변경 등기를 먼저 요구받을 수 있습니다. 등기소에 가기 전에 전화로 확인하고, 필요하면 주민등록초본(주소 변동 이력 포함)을 챙기세요.
집을 팔 때는 잔금일에 함께 처리합니다
매도인이 잔금으로 대출을 갚는 경우에는 잔금일에 상환과 말소 접수를 동시에 진행합니다. 이때는 매수인 쪽 법무사가 소유권이전과 함께 말소를 접수하는 것이 일반적이고, 말소 비용은 매도인이 부담합니다. 당일 순서는 아파트 잔금일 체크리스트 2026에, 계약서에 넣을 문구는 아파트 매매계약서 특약 문구 12가지에 정리했습니다.
자주 묻는 질문
Q. 말소를 안 하면 불이익이 있나요?
A. 과태료는 없습니다. 다만 등기부에 채권최고액이 남아 매매, 임대, 다른 대출에서 문제가 됩니다. 은행 서류를 잃어버리면 재발급이 번거로우니 상환 직후에 처리하는 편이 낫습니다.
Q. 은행이 대신 해 주지 않나요?
A. 은행이 제휴 법무사를 연결해 주기도 하지만 비용은 보통 집주인이 냅니다.
Q. 소유권이전등기도 직접 할 수 있나요?
A. 가능합니다. 셀프 소유권이전등기 방법 2026 글을 참고하세요. 말소등기보다 서류가 많습니다.
Q. 연말정산 이자 공제는 상환한 해에도 받을 수 있나요?
A. 요건을 갖춘 대출이라면 그해 낸 이자는 공제 대상입니다. 주택담보대출 이자 소득공제 2026에서 확인하세요.
공식 확인처
- 대법원 인터넷등기소 — 등기부 열람, 신청서 양식, 수수료 납부
- 위택스 — 등록면허세 신고·납부
이 글은 2026년 11월 기준 일반 정보입니다. 세액과 수수료, 필요 서류는 부동산 건수와 등기 내용에 따라 달라질 수 있으니 접수 전에 관할 등기소에 확인하시기 바랍니다.