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부동산 이야기183

분묘기지권이란 무엇인가? 분묘권리 이해하기 분묘기지권은 특히 임야나 토지 위에 분묘가 있을 경우, 그 분묘를 소유하기 위해 분묘의 기지 부분인 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 매매나 경매 목적물에 대해서도 인정됩니다. 이에 관하여 알아보겠습니다. 분묘기지권이 인정되는 경우 첫째, 소유자의 승낙을 받아 그의 소유지 안에 분묘를 설치한 경우와 둘째, 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년 동안 평온하고 공연하게 분묘기지를 점유함으로써 시효를 취득한 경우입니다. 분묘기지권의 지속 기간 분묘기지권은 타인의 토지 위에 분묘를 소유할 수 있는 지상권과 유사한 과도기적 물권입니다. 이는 역사가 시작된 후 관습적으로 이어져 온 사회적 풍토에 따라 인정됩니다.분묘기지권은 등기 없이도 제삼자에게 대항할 수 있으며, 매매나 경매.. 2024. 5. 6.
안전한 부동산 거래를 위한 사전 확인사항 완벽 가이드 현대 사회에서 부동산 거래는 개인의 경제생활에 중요한 부분을 차지하며, 때로는 한 사람의 인생에 있어 큰 전환점이 되기도 합니다. 그러나 이처럼 중요한 부동산 거래에 있어서는 주의해야 할 사항들이 많으며, 특히 사전에 꼼꼼히 확인하지 않을 경우 예상치 못한 손실이나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 따라서 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들에 대해 알아보고자 합니다. 부동산 계약 과정에서의 세심한 주의는 결국 나 자신과 내 소중한 재산을 지키는 길입니다. 주민등록증(신분증) 위조 확인 계약 전 상대방의 신분증이 진짜인지 확인하는 것은 기본이며 필수적 사항입니다. 주민등록증 진위 전화 확인 ARS 1382인터넷 주민등록증 확인 전자정부민원 24시운전면허증 확인 도로교통공단 계약 시 등기권리증 확인 등기권리.. 2024. 5. 2.
전원주택지 구입 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트 전원주택은 많은 사람들이 꿈꾸는 것 중 하나입니다. 그러나 이 꿈을 현실로 만드는 과정에서 실수를 피하기 위해 알아야 할 중요한 사항들이 있습니다. 이 글에서는 전원주택 구입 전에 반드시 고려해야 할 일곱 가지 체크리스트를 면밀히 살펴보고 안내해 드리겠습니다.  소유권과 등기 상태 확인하기 전원주택지 구입 과정에서 가장 우선시해야 할 것은 소유권 이전등기에 문제가 없는지, 지분등기로 분할된 토지인지 아니면 개별등기인지 확인하는 것입니다. 특히 지분등기로 분할된 토지는 독립적으로 매매가 가능한지 중요한 체크 포인트입니다. 투자성과 환금성 고려하기   전원주택지를 평생 살 집이라는 개념보다는, 투자성과 환금성을 염두에 두고 대규모 개발지 인근에 투자하는 것이 현명합니다. 땅값 상승 가능성과 함께, 나중에 처.. 2024. 4. 30.
토지 구입을 위한 입지 및 활용 분석 토지 매입은 부동산 투자나 사업 확장에 있어 중요한 결정을 내리는 데 중대한 영향을 미치는 과정입니다. 이 보고서는 토지 매입과 관련된 다양한 측면을 분석하여 투자 결정에 필요한 정보를 제공하고자 합니다.  대상 토지의 기본 정보, 시장 환경 분석, 토지의 상세 분석, 분석 결과의 종합, 필요 자금의 판단 등을 단계별로 구성하여 최적의 투자 결정을 도출하고자 합니다.  토지 구입을 위한 입지분석 체크리스트    대상 토지 일반 사항 대상 토지의 위치, 면적, 지목, 가격, 지적도, 도로접근성 등 기본적인 정보를 확인합니다. 해당 토지의 현재 상태와 주변 환경을 파악하여 분석의 기초를 마련합니다. 토지 시장 환경 분석 해당 지역의 부동산 시장 상황을 조사합니다. 거래 동향, 가격 수준, 수요 및 공급 등의.. 2024. 4. 27.
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