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부동산 이야기183

발품 팔아 성공하는 토지 투자 비법 부동산 투자는 많은 이들에게 매력적인 재테크 방법으로 여겨지고 있지만, 특히 우리나라에서는 토지 거래에 대한 객관적이고 투명한 데이터가 부족하여 더 신중한 접근이 필요합니다. 아파트와 달리 토지는 일정한 규격과 거래 가격이 형성되어 있지 않기 때문에, 발로 뛰는 현장 조사를 통해 얻는 정보가 매우 중요합니다. 이번 글에서는 토지, 농지, 임야 등의 다양한 부동산 투자 시 현장 조사의 중요성과 방법에 대해 다루어 보겠습니다. 본론 발품 팔아 성공하는 토지 투자 비법 1. 토지 투자 시 현장 조사토지는 같은 지역이라도 모양, 지질, 구체적인 위치에 따라 가격 차이가 큽니다. 따라서 현장 답사는 필수적입니다. 특히 농지를 살 때는 고저 기복, 지층, 수원, 농한 지, 배후 소비도시와의 거리, 수송망 등을 직접.. 2024. 5. 31.
좋은 임야 고르는 10가지 핵심 요령 임야에 대한 투자 관심이 급증하고 있습니다. 임야는 넓은 면적과 저렴한 가격, 다양한 활용도, 개발 가능성 등 여러 매력적인 요소가 있습니다.임야를 구입하여 가족묘지나 수목장으로 사용하는 경우도 늘어나고 있습니다. 하지만 좋은 임야를 고르기 위해서는 몇 가지 유의사항을 반드시 숙지해야 합니다. 다음은 좋은 임야를 고르기 위한 10가지 핵심 요령입니다. 1. 보전목적이 강한 공익용 보전산지 피하기 공익용보전산지는 개발이 거의 불가능하므로 투자 목적에는 적합하지 않습니다. 관광지, 자연공원, 백두대간보호지역 등은 피해야 합니다. 상수원보호구역, 보안림, 사찰림 등도 마찬가지입니다. 2. 준보전산지가 포함된 임야 선택 준보전산지는 개발이 자유로워 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 특히, 임업용 보전산지와 준.. 2024. 5. 29.
지구단위계획 이란? 지구단위계획은 도시계획의 세부적인 부분을 다루는 중요한 제도입니다. 이는 도시 내 특정 구역을 대상으로 인간과 자연이 공존하는 환경친화적 도시환경을 조성하고 지속 가능한 도시개발을 목표로 합니다.  본 글에서는 지구단위계획의 개념과 이에 따른 건폐율 및 용적률의 완화 조건에 대해 구체적으로 알아보겠습니다. 1. 지구단위계획의 개념 지구단위계획은 과거 건축법에 의한 도시설계와 도시계획법에 의한 상세계획을 통합하면서 등장한 제도로, 도시 내 특정 구역을 대상으로 수립됩니다. 이 계획은 광역도시계획, 도시기본계획 등 상위계획의 취지를 반영하여 토지이용을 구체화하고 합리화하는 것을 목표로 합니다. 지구단위계획은 주로 10년 내외의 기간 동안 예상되는 여건 변화를 고려하여 해당 구역과 주변의 미래상을 구체적으로 .. 2024. 5. 28.
집단농지, 우량농지, 절대농지: 농업 보호의 핵심 요소 집단농지, 우량농지, 절대농지는 농업 생산성과 보전 가치를 높이기 위해 집단화된 농지입니다. 이러한 농지는 전용을 제한하여 보호하고 있으며, 그 가치는 담당 부서의 현장 확인을 통해 판단됩니다. 절대농지와 농업진흥구역 농지법에 따르면, 공공투자로 조성된 농지, 농업 기반 시설이 정비된 농지, 그리고 집단화된 농지는 농림부장관에 의해 지정됩니다. 이러한 농지는 농지의 전용을 제한하여 감소를 방지하기 위해 지정되었습니다. 절대농지의 부족한 점을 개선하여, 1996년부터 '농업진흥지역'으로 명칭이 변경되었습니다. 농업생산이나 농지 개량과 직접적인 관련이 없는 활동은 허용되지 않습니다. 농지 외 사용 가능 범위와 구분 농업진흥구역과 농업보호구역으로 구분됩니다. 농업진흥구역은 농업 발전을 위해 농지 조성 사업이나.. 2024. 5. 25.
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