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부동산 이야기183

주말농장 토지구입 요령 주말농장 토지 구입 시 확인사항 1. 면적의 제한 주말농장 토지구입 시 면적에 대한 제한이 있습니다 면적은 세대당 1,000평방미터(302.5坪) 이하여야 합니다. 세대구성원 전체합산면적이며 개별면적은 아닙니다. 2. 도로와의 관계 토지는 도로와 접하고 있어야 합니다. 특히 농지의 경우 현황도로는 있으나 지적도상의 도로는 없는 경우가 많습니다 현황도로는 이웃과 분쟁이 있을 수 있고 건축 허가가 나지 않습니다. 지적도상의 도로로 되어 있어야 안전합니다. 현황도로인 줄 알고 토지주의 이웃과 소통도 원활하고 토지의 가격 저렴해서 불리한 점을 알고 구입하시는 분들도 계실 겁니다. 예외로 있슬수 있겠지요. 그러나 토지는 지적상 도로와 접하고 있어야 차후 매매가 유리합니다. 3. 지목, 지역 주말농장의 토지 지목은.. 2024. 2. 5.
전세계약 유의사항 ◎계약 체결 전 유의사항 *전입신고를 할 수 없는 무허가. 불법. 건축물은 (주택임대차보호법)적옹을 받지 않아 보증금 보호가 어려운 경우가 있으므로 주의하세요. ◇현장 방문 및 건축물대장 열람 (세움터,https://www.eais.go.kr/)을 통해 무허가. 불법. 건축물 여부를 확인하세요.. ◎적정 시세확인 매매가가 하락하거나 경매 시 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으므로 전세가율(매매가 대비 전세가비율)이 높은 매물은 조심하세요. ◇부동산테크(https://rtech.or.kr), 국토부실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr), 부동산(https://rt.molit.go.kr),부동산 정보 사이트(네이버 부동산, 직방, 등) 복수의) 중개업소 방문을 통해 적정 매매가와 전세.. 2024. 1. 31.
농지취득이 어려워 졌어요 농지 취득 심사가 대폭 강화 됐어요 새로운 농지를 구입하시는 분들은 잘 살펴보셔야 하겠습니다. 내용 농림축산 식품부는 2022년 8월 18일부터 농지취득 자격심사 및 사후관리를 강화하는 내용으로 농지법 및 시행령 시행 규칙이 5월 18일부터 시행했다. 중요 내용을 보면 1. 지방자치제가 농지를 취득하려는 분들의 농업경영 의지 실현 가능성 등을 꼼꼼히 심사할 수 있도록 농업경영계획서를 대폭개편 했고 주말 체험영농계획서식도 신설하였다. * 영농 착수. 수확시기 및 작업일정, 농지취득자금 조달 계획 등 추가하였다*. 종전보다 까다로워짐 (붙임 1.2 참조) 2. 농업경영계획서 또는 주말. 체험영농계획서 작성 시 직업. 영농경력. 영농거리를 의무적으로 기재하도록 했고, 이와 함께 제출해야 하는 증명서류도 구체화.. 2024. 1. 30.
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