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다가구(단독)주택 임차 시 주의해야 할 필수 사항 다가구(단독)주택을 임차할 때는 세심한 주의가 필요합니다. 임대차 내용이 공개적으로 공시되지 않기 때문에, 임차인으로서는 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다.  이 글에서는 안전하게 다가구(단독)주택을 임차하기 위해 확인해야 할 핵심 사항들을 공유하고자 합니다. 등기사항 증명서와 각종 공부 확인하기 계약 전에는 반드시 해당 주택의 등기사항증명서를 확인하여야 합니다. 이는 임대인이 실제로 소유권을 가지고 있는지, 그리고 어떤 권리가 설정되어 있는지 파악하기 위함입니다. 별도등기 확인 별도등기가 있는 경우, 별도의 등기사항증명서를 통해 해당 사항을 정확히 확인해야 합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 조치입니다. 신탁등기와 실권리자 확인 신탁등기가 있는 물건의 경우, 신탁원부를 발급받아 신.. 2024. 5. 13.
집안 풍수를 통한 운세 개선,우리 집이 운명을 바꿀 수 있다 우리의 생활공간은 단순히 쉬고 먹고사는 장소가 아닙니다. 풍수지리학에서는 이 공간이 우리의 운명과 직접적으로 연결되어 있다고 봅니다. 특히, 운이 좋지 않을 때 우리가 어떻게 살고 있는지는 매우 중요한 문제입니다.  본 글에서는 개운법과 풍수를 통해 어떻게 운세를 개선하고 더 긍정적인 생활을 할 수 있는지 구체적인 방법을 소개합니다. 적절한 주거 공간의 중요성 사람의 운세에 따라 적절한 주거 공간의 크기는 달라집니다. 예를 들어, 한 사람의 최악의 운세 시에는 2평 정도의 공간만 필요하지만, 최상의 운세 시에는 10평에서 12평이 적당하다고 합니다. 이는 4인 가족 기준으로 최악의 경우 8평, 최선의 경우 40평에서 48평의 공간이 필요함을 의미합니다. 주거 공간과 운세의 상호 작용 현재의 운세가 좋지 .. 2024. 5. 11.
부동산 조세의 분류 취득,보유,처분시 알아보기 부동산을 취득, 보유, 임대, 처분할 때 발생하는 조세는 국세와 지방세로 나뉘며, 각 단계에서 부과되는 세금의 종류와 관련된 과세권자를 이해하는 것이 중요합니다.  본 글에서는 부동산 관련 세금을 단계별로 소개하고, 국세청과 지방자치단체의 역할을 설명하여 부동산 조세에 대한 깊이 있는 이해를 돕고자 합니다. 부동산 취득 시 부과되는 세금취득세 바로가기 click !!  부동산을 취득할 때는 국세와 지방세로 구분되는 여러 세금이 부과됩니다. 국세: 인지세, 상속세, 증여세, 부가가치세지방세: 취득세부가세: 농어촌 특별세 (10%, 20%) 부동산 보유 또는 임대 시 부과되는 세금 부동산을 보유하거나 임대할 때에는 다음과 같은 세금이 부과됩니다. 국세: 법인세(임대소득), 종합소득(임대소득), 부가가치세(임.. 2024. 5. 10.
구미 금오산 명금폭포와 도선굴을 소개 드립니다. 도선굴 경북 구미시 금오산로 434-1 명소여행 천연동굴이며 암벽에 뚫린 큰 구멍이기에 대혈 이라고 했으나, 신라말 풍수의 대가인 도선선사가 득도했다 해서 도선굴이라 한다.  도선굴 고려 충신 야은 길재 선생이 대혈사와 이 굴 아래를 소요하며 도학에 전념하기도 했으며, 임진왜란 때에는 인근 백성이 난을 피해 암벽의 틈에 기어오르는 칡덩굴을 부여잡고 이 굴에 들어와 세류폭포의 물을 긴 막대로 받아먹으며 피난했으니 그 인원이 500~600여 명에 달했다고 한다.   금오산 대해폭포 해발 400m 지점에 위치한 수직 27m 높이의 이 폭포는 대회 폭포라 하며 폭포 수가 떨어지는 물소리가 금호산을 울린다 하여 명금폭포라고 불린다.금오산 정상 부근의 분지에서 발원하여. 긴 계곡을 따라 흘러내리는 폭포수는 이 고장.. 2024. 5. 8.
전세보증금을 지키기 위한 핵심 포인트 최근 전세 시장의 불안정성이 커지면서, 전세보증금 반환에 대한 걱정도 함께 증가하고 있습니다. 안정적인 주거 생활을 위해 전세를 선택하는 이들에게 전세보증금은 매우 중요한 자산입니다. 본 글에서는 전세보증금을 안전하게 지키고 반환받을 수 있는 핵심 포인트들에 대해 알아보겠습니다. 전세 계약 전 확인 사항 건물주 재산 상태 조사: 건물주의 재정 상태와 부동산의 선순위 권리 관계를 검토합니다. 이 과정에서 등기부등본을 통해 임대인의 소유권과 근저당 설정 여부를 확인합니다.전세보증보험 가입: 전세보증보험에 가입함으로써 예기치 못한 상황에 대비합니다. 이 보험은 임대인이 전세보증금을 반환하지 못할 경우, 보증금을 대신하여 지급하는 상품입니다.주택 상태 확인: 건축물대장을 열람하여 주택이 무허가 상태인지 확인합니.. 2024. 5. 7.
분묘기지권이란 무엇인가? 분묘권리 이해하기 분묘기지권은 특히 임야나 토지 위에 분묘가 있을 경우, 그 분묘를 소유하기 위해 분묘의 기지 부분인 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 매매나 경매 목적물에 대해서도 인정됩니다. 이에 관하여 알아보겠습니다. 분묘기지권이 인정되는 경우 첫째, 소유자의 승낙을 받아 그의 소유지 안에 분묘를 설치한 경우와 둘째, 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년 동안 평온하고 공연하게 분묘기지를 점유함으로써 시효를 취득한 경우입니다. 분묘기지권의 지속 기간 분묘기지권은 타인의 토지 위에 분묘를 소유할 수 있는 지상권과 유사한 과도기적 물권입니다. 이는 역사가 시작된 후 관습적으로 이어져 온 사회적 풍토에 따라 인정됩니다.분묘기지권은 등기 없이도 제삼자에게 대항할 수 있으며, 매매나 경매.. 2024. 5. 6.
부처님오신날 연등축제,금오산에서 만나는 빛의 행진 부처님 오신 날을 맞아 온 세상이 평화와 빛으로 물들 시기가 돌아왔습니다. 올해는 불기 2568년을 기념하여 금오산 대주차장에서 진행되는 연등축제에 여러분을 초대합니다. 이 축제는 매년 많은 이들에게 사랑받는 행사로, 올해도 다양한 프로그램으로 구성되어 있습니다. 이 글에서는 축제의 일정, 장소, 주요 프로그램에 대해 소개해드리겠습니다.  일정 및 장소 일시 2024년 5월 11일(토요일) 10:00부터장소: 금오산 대주차장주요 프로그램 체험부스 및 먹거리 장터, 노래자랑: 온 가족이 즐길 수 있는 다채로운 체험부스와 맛있는 먹거리들로 장터가 가득 찰 예정입니다. 여기에 더해 재능 있는 참가자들의 노래자랑도 준비되어 있어 흥겨운 시간을 보낼 수 있습니다.길공연단, 50사단 군악대 공연: 길에서 만나는 아.. 2024. 5. 4.
고사리, 제철 맞이 건강 요리 산에서 나는 소고기 다양한 효능 알고 드세요! 봄철이 되면 우리 주변에서 쉽게 찾아볼 수 있는 임산물 중 하나가 바로 고사리입니다. 고사리는 단순한 나물로만 여겨졌던 과거와 달리, 혈관 건강, 골다공증 예방, 변비 해소, 피부 미용 등 다양한 효능을 지닌 슈퍼푸드로 주목받고 있습니다. 오늘은 이러한 건강한 재료를 활용한 특별한 요리, '고소한 들기름 고사리 파스타' 레시피를 소개하려 합니다. 봄철 제철을 맞아 건강과 맛 모두를 챙길 수 있는 이 요리로 활력 넘치는 봄을 맞이해 보세요.  제철 맞이 고사리의 놀라운 효능  먼저 고사리의 다양한 효능에 대해 알아보겠습니다. 고사리는 칼륨이 풍부해 혈압과 콜레스테롤 조절에 도움을 줍니다. 또한, 칼슘이 많이 함유되어 있어 골다공증 예방 및 뼈 건강에 좋으며, 식이섬유와 무기질이 장 운동을 촉진시켜 변비 해.. 2024. 5. 4.
제62회 경북도민체육대회 개회식, 구미에서 화려한 개막! 무료 입장으로 누구나 즐기는 축제 안녕하세요! 스포츠와 문화가 어우러지는 축제의 계절이 돌아왔습니다. 바로 제62회 경북도민체육대회의 개회식 소식을 전해드리고자 합니다. 특히 이번 개회식은 무료입장으로 진행되어, 더 많은 분들이 즐길 수 있게 되었는데요. 자세한 정보를 함께 확인해 보시죠!  🎉 개회식 일정 및 장소 정보 일시: 5월 10일 금요일, 오후 4시부터 9시 30분까지장소: 구미시민운동장 이번 경북도민체육대회 개회식은 구미시민들을 비롯해 누구나 참여할 수 있는 열린 행사로, 다양한 볼거리와 즐길 거리로 가득 차 있습니다. 🎵 개회식 하이라이트 식전 행사: 구미낭만콘서트(전국 TOP 10 가요쇼)에는 박상민, 이자연, 지원이, 정수라 등 인기 가수들이 대거 출연해 흥을 돋웁니다.공식 행사: 선수단 입장과 성화 점화가 진행되며.. 2024. 5. 3.
안전한 부동산 거래를 위한 사전 확인사항 완벽 가이드 현대 사회에서 부동산 거래는 개인의 경제생활에 중요한 부분을 차지하며, 때로는 한 사람의 인생에 있어 큰 전환점이 되기도 합니다. 그러나 이처럼 중요한 부동산 거래에 있어서는 주의해야 할 사항들이 많으며, 특히 사전에 꼼꼼히 확인하지 않을 경우 예상치 못한 손실이나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 따라서 계약 전 반드시 확인해야 할 사항들에 대해 알아보고자 합니다. 부동산 계약 과정에서의 세심한 주의는 결국 나 자신과 내 소중한 재산을 지키는 길입니다. 주민등록증(신분증) 위조 확인 계약 전 상대방의 신분증이 진짜인지 확인하는 것은 기본이며 필수적 사항입니다. 주민등록증 진위 전화 확인 ARS 1382인터넷 주민등록증 확인 전자정부민원 24시운전면허증 확인 도로교통공단 계약 시 등기권리증 확인 등기권리.. 2024. 5. 2.
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