근린생활시설 용도변경, 직접 해봤더니 이게 진짜 절차였습니다 (2026 실전 경험)
근린생활시설 용도변경은 건축법 제19조에 따라 허가·신고·기재변경으로 나뉩니다. 9개 시설군 분류, 필요 서류, 비용, 세움터 신청법, 실패 사례까지 직접 경험한 실전 정보를 2026년 기준으로 …
송석
오피스텔 수익률 계산, 3년 차 임대인이 직접 써보니 숫자의 함정이 보였다
오피스텔 수익률 5% 광고를 믿었다가 실질수익률 2%대를 경험한 3년 차 임대인이 표면수익률·실질수익률·ROE 계산법을 단계별로 정리합니다. 2026년 최신 데이터 포함. 📋 목차 1. 표면수익률 …
아버지 돌아가시고 상속 부동산 취득세 신고까지 직접 해본 후기 — 세율·서류·절차 실전 경험담
상속 부동산 취득세 신고 방법을 직접 경험 기반으로 정리했습니다. 세율(0.8%~3.16%), 필수 서류 4종, 위택스·구청 신고 절차, 가산세 계산, 1세대 1주택 감면까지 2026년 현행법 …
경매 낙찰받고 점유자가 안 나간다면? 명도 절차 실전 경험과 대응법
경매 낙찰 후 명도 절차를 실전 경험 기반으로 정리합니다. 인도명령 6개월 기한, 이사비 협상, 명도소송, 강제집행 비용까지 점유자 유형별 대응법과 비용 비교를 한눈에 …
소액임차인 최우선변제금 지역별 기준표 — 경매 직전에 알았더라면 보증금 2,800만 원 살릴 수 있었습니다
2026년 소액임차인 최우선변제금 지역별 기준을 정리합니다. 서울 5,500만 원, 과밀억제권역 4,800만 원, 광역시 2,800만 원 상한과 배당요구 요건, 주택가액 1/2 제한까지 실전 경험 …
직접 계약서 보니 주택 매매 계약 특약 예시가 갈리더라
주택 매매 계약 특약 사항 예시를 2026년 기준 공식 자료로 다시 확인했다. 잔금, 하자, 근저당 말소, 신고 30일 포인트까지 담았다. 주택 매매 계약 …
분양권 전매 제한 해제 지역, 직접 확인하고 정리한 2026년 최신 현황과 투자 전략
2026년 4월 기준 분양권 전매 제한 해제 지역과 규제지역 현황을 정리합니다. 10·15 대책 이후 비규제지역 투자 전략, 지역별 전매제한 기간 비교, 양도세 절세법까지 …
역전세 상황에서 보증금 지키는 법 — 2억 날릴 뻔한 경험자가 알려주는 실전 대응 매뉴
2025년 전세보증금 반환 사고 7,707건 발생. 역전세 상황에서 보증금을 지키는 깡통전세 판별법, HUG·HF·SGI 보증보험 비교, 법적 대응 단계, 2026년 정부 지원 제도까지 실전 …
전세대출 DSR 포함 여부, 직접 은행 3곳 다녀온 후 정리한 2026년 현실 대응법
전세대출 DSR 포함 여부를 2026년 4월 최신 기준으로 정리했습니다. 1주택자 이자 반영, 무주택 고액 전세 확대 검토, 정책대출 예외까지 은행 3곳 상담 경험을 …
직접 계약하며 배운 등기부등본 보는 법, 이거 모르면 보증금 날립니다
등기부등본 표제부·갑구·을구 읽는 법부터 근저당 채권최고액 역산, 신탁등기 함정까지. 10년 실전 경험으로 정리한 부동산 계약 전 등기부등본 체크리스트를 공개합니다. 📋 목차 1. 등기부등본, …