땅 고르는 법에 대한 83가지 기법

개요

땅 투자는 재산 증식의 중요한 방법 중 하나로, 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 분야입니다. 땅을 구매하는 과정에서는 다양한 요소를 고려해야 하며, 잘못된 판단은 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 이 글에서는 땅 고르는 법에 대한 83가지 기법을 소개하며, 각 기법에 대한 상세한 설명과 그 이유를 제공합니다.

1. 고기 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼 땅도 사보아야 한다

땅 투자는 경험을 통해 배우는 것입니다. 처음에는 작은 땅이라도 직접 사보고 팔아보는 경험을 통해 땅의 매력을 느끼고, 투자의 재미를 깨닫게 됩니다. 땅은 어려울 때 재기의 발판이 될 수 있으며, 돈이 있을 때 미리 사두지 않으면 나중에 후회할 수 있습니다.

2. 주택 옆에 붙은 땅은 사지 마라

주택 옆의 땅은 투자의 매력이 적습니다. 첫째, 땅값이 잘 오르지 않습니다. 둘째, 용도가 정해져 있어(지목이 대) 다양하게 활용할 수 없습니다. 셋째, 주택지는 주택 외 다른 용도로 사용할 수 없습니다. 넷째, 선택의 여지가 적습니다. 다섯째, 주택지는 말이 많아 골치 아프기 쉽습니다. 여섯째, 땅을 사두는 목적 중 하나도 만족시키지 못합니다. 일곱째, 공시지가가 높아 세금이 많이 나옵니다. 여덟째, 땅을 늘리기 어려워 균형이 깨집니다. 이러한 이유로 주택지 옆의 땅은 보유하는 것이 어렵습니다.

3. 공장 옆에 붙은 땅을 사라

산지매매 모든 것

 

혐오시설이나 공해공장 옆의 땅은 가격이 저렴합니다. 먼 미래에 공장들이 이전하거나 다른 용도로 바뀔 가능성을 생각한다면 이런 곳의 땅을 사두는 것이 좋습니다. 이러한 땅은 나중에 큰 가치를 지닐 수 있습니다.

4. 맹지를 사라

맹지(도로와 연결되지 않은 땅)는 초기에는 저렴하게 구매할 수 있습니다. 하지만 이러한 땅도 시간이 지나면 개발될 가능성이 있으며, 그때에는 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 너무 깊이 묻힌 맹지나 무인도 같은 곳은 피해야 합니다.

5. 직삼각형(송곳형) 땅은 사지 마라

송곳 모양의 땅은 건축하기 어렵고 흉사를 당할 가능성이 있다는 이야기가 전해집니다. 가능한 한 합필(두 개 이상의 땅을 합치는 것)을 해서 사각형 모양의 땅으로 만드는 것이 좋습니다.

6. 불난 땅을 사라

화재가 난 후 건물이 사라지고 나대지가 된 땅은 가격이 저렴하지만, 이후 개발 가능성이 큽니다. 빠르게 남들보다 먼저 사두는 것이 좋습니다.

7. 쓸모없어 보이는 땅을 사라

그린벨트, 공원, 녹지지역, 자연녹지 지역 등은 처음에는 쓸모없어 보이지만, 저렴하게 구매할 수 있습니다. 이러한 땅은 시간이 지나면 다양한 용도로 활용될 수 있습니다. 땅의 쓰임새는 건축만이 아니며, 다양한 용도로 사용할 수 있습니다.

8. 관공서나 공공시설물 옆에 땅은 사지 마라

관공서나 공공시설물 옆의 땅은 상업적 가치가 낮습니다. 법조청사 주변에는 장사가 잘되지 않으며, 임대 수익도 낮습니다. 저녁 6시 이후에는 모든 건물이 문을 닫아 상업적 활기가 없습니다.

9. 오래된 공동묘지 진입로 주위의 땅을 사라

공동묘지는 명당자리로 여겨집니다. 도시가 팽창하면서 공동묘지 앞의 땅은 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 빨리 묘지 앞의 땅을 사두는 것이 좋습니다.

10. 흙을 파간 땅, 돌을 캐간 땅(채석장)은 사지 마라

전원주택용 토지매매 가이드

 

흙이나 돌이 파간 땅은 기(氣)가 빠져있어 개발하기 어렵습니다. 이러한 땅은 피하는 것이 좋습니다.

11. 산(임야) 밑자락에 붙은 조각 필지를 사라

완만한 산 밑자락에 붙은 전, 답, 잡종지, 과수원, 초지, 임야 등 작은 필지를 주목해 보십시오. 이러한 소필지의 땅은 나중에 큰 가치를 지닐 수 있습니다.

12. 땅은 팔고 싶다고 아무 때나 팔리지 않는다

땅을 팔려고 돌아다니는 것은 좋지 않습니다. 재운이 들어오는 해에 팔아야 좋은 값을 받을 수 있습니다. 반대로, 땅을 살 때는 돌아다니면서 떠도는 땅을 잡아야 합니다.

13. 땅 팔 사람에게 기가 꺾이면 손해 본다

땅을 살 때는 항상 옆 땅과의 경쟁에서 이길 수 있는 묘책을 강구해야 합니다. 기가 살아있는 사람은 땅을 헐값에 사들일 수 있습니다.

14. 부동산에 투자하지 말고 땅을 사라

다른 재테크에 눈을 돌리지 말고 땅에 투자하십시오. 건물, 상가, 아파트 대신 땅에 투자하는 것이 더 안전합니다.

15. 전문분야 부동산업을 하려면 직접 투자해라

부동산업을 직접 하면서 땅을 구매하십시오. 약점이 있는 땅을 싸게 사서 적임자에게 비싸게 팔아 돈을 벌고 전문가가 될 수 있습니다. 단, 집장사나 건축업은 하지 말고 땅장사만 하십시오.

16. 단기 차익을 얻으려면 도시 근교의 준농림지역을 공략해라

도시 근교의 준농림지역을 집중적으로 공략하십시오. 여유돈으로 400-500평의 작은 필지를 사서 돌리면 안전한 장사를 할 수 있습니다.

17. 적은 돈으로 땅을 사려면 친척과 함께 사라

여유돈이 있는 친척과 함께 땅을 사서 공유하십시오. 자기 지분을 나쁜 쪽으로 양보하지 않고 끝까지 공유로 갖고 있다가 팔아야 합니다.

18. 걸레 땅은 손대지 마라

주인이 자주 바뀌는 땅이나 분할, 합병이 자주 있는 땅은 피하십시오. 이러한 땅은 위험할 수 있습니다.

19. 지적도를 들여다보는 비법

땅이 도로에 접했는지, 맹지인지, 옆땅과 합병해야 하는지, 용도는 어떤 용도로 쓸 수 있는지를 파악하고 주변의 공장, 전원주택, 야외음식점, 모텔 등의 위치를 예리하게 살펴보십시오.

20. 땅 사는 것은 기회요, 파는 것은 배짱이다

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싼 땅을 대출받아 사지 마십시오. 이자에 치여 종잣돈까지 날아갈 수 있습니다. 급하게 땅을 팔려고 하지 마십시오.

21. 돈이 불어나는데 땅 따라갈 물건이 없다

땅을 사두면 벌어놓은 돈이 도망가지 않습니다. 땅을 사놓으면 미래가 보장되기 때문입니다.

22. 땅은 일단 샀으면 푹 삭혀라

땅은 오래 보유할수록 좋습니다. 별도의 다른 짓을 하지 마십시오.

23. 땅을 판 돈으로는 다시 땅을 사야 한다

땅 판 돈의 절반을 다시 땅 사는데 재투자하십시오. 나머지 돈은 통장에 넣어두고 조금씩 사용하십시오.

24. 땅은 조금씩 사모는 것이 좋다

땅은 큰 금액으로 한 번에 사기보다 조금씩 사모으는 것이 좋습니다.

25. 땅은 못쓰는 땅이 없다

쓸모없어 보이는 땅도 싸게 사서 적임자에게 팔 수 있습니다. 이러한 땅은 항상 많으니 두 눈을 부릅뜨고 찾아보십시오.

26. 모르는 사람과 공유로 사지 마라

남남 간에는 공유로 사지 마십시오. 언제 팔 것인지에 대해 분쟁이 일어날 수 있습니다.

27. 땅을 사면 측량하고 경계말뚝을 박아라

건축허가를 내어서 집을 지어서는 안 됩니다. 땅은 그대로 두는 것이 좋습니다.

28. 땅은 인연이 있어야 그 사람의 것이 된다

땅을 사려는 사람과 인연이 있어야 그 사람이 땅의 주인이 됩니다.

29. 공동지분의 땅은 장기전에 견딜 수 있는 돈 많은 사람이 이긴다

공동으로 지분을 소유한 땅은 장기전에 견디지 못하는 지분 소유자가 싼 가격에 지분을 팔게 됩니다.

30. 좋은 땅, 나쁜 땅, 비싼 땅, 싼 땅은 원래부터 존재하지 않는다

모든 땅은 상황에 따라 변할 수 있습니다. 땅을 사두고 좋은 땅이 될 때까지 기다리십시오.

31. 돈은 적지만 땅을 사야겠다면 흠 있는 땅을 사라

오랜 시간이 지나 개발되면 흠 있는 땅도 큰 가치가 생깁니다.

32. 땅은 평지와 가까운 곳을 사라

경사가 심한 땅은 공사비가 많이 들고 매몰 위험이 큽니다.

33. 산 밑자락에 붙은 땅을 사라

뒷산이 개발되면 진입로가 될 수 있습니다.

34. 전면 땅을 살 힘이 있으면 후면 땅을 먼저 사라

비밀을 유지하면서 땅을 사모으는 것이 좋습니다. 못 팔아서 쩔쩔매는 땅부터 하나씩 사들여야 합니다.

35. 땅을 산 후에는 더 사겠다고 소문내지 마라

땅값이 오르기 마련입니다.

36. 땅을 산 후 형질변경, 용도변경을 하지 마라

땅의 가치는 그대로 두는 것이 좋습니다.

37. 종전 경작자나 임차인을 바꾸지 마라

인간관계를 원만하게 유지하는 것이 좋습니다.

38. 좋은 땅, 나쁜 땅을 구별하지 마라

재력에 맞는 땅을 사두는 것이 좋습니다.

39. 못생긴 땅은 옆땅과 합하면 쓸모 있다

모양도 쓸모도 사람이 만들어 쓰는 것입니다.

40. 이해타산을 따지지 말고 본능적으로 땅을 사라

기회를 놓치지 않기 위해 본능적으로 땅을 사는 것이 좋습니다.

41. 땅을 왜 팔려고 하는지 상대방 형편을 파악하라

상대방의 형편을 파악하면 더 좋은 가격에 땅을 살 수 있습니다.

42. 땅을 살 때는 신속하고 정확하게 판단하라

과일형 땅은 망설이면 기회를 놓치게 됩니다.

43. 하자 없고 약점 있는 땅을 싸게 사라

맹지, 길쭉하고 좁은 땅 등은 싸게 살 수 있습니다.

44. 전원주택지로 조성해 놓은 땅은 사지 마라

전원주택지는 이미 땅값을 빼먹었기 때문에 투자용으로 좋지 않습니다.

45. 중개업소에서 땅을 팔라고 졸라댈 때는 주위를 살펴라

주변에서 일어나는 일을 빨리 파악해야 합니다.

46. 땅을 살 때나 팔 때는 겨울이 좋다

겨울에는 땅을 싸게 내놓는 사람이 많습니다.

47. 땅을 샀으면 장기적으로 기다려라

수십 곱 이상이 남지 않으면 팔지 마십시오.

48. 중개업소에 팔려고 내놓지 마라

중개업소를 통해 땅을 팔면 기회를 놓칠 수 있습니다.

49. 중개업소에서 귀찮게 찾아오면 땅값을 높게 불러라

도망갔다가 다시 찾아옵니다.

50. 땅을 못 팔아서 안달할 필요 없다

억지로 팔려고 하지 마십시오.

51. 땅은 도망가는 법도 있고 줄어드는 법도 있다

주색잡기, 사업투자, 친구 보증은 피해야 합니다.

52. 땅은 오래 가지고 있으면 주인에게 도움을 준다

땅은 심적 위안을 주며 자식을 효자로 만듭니다.

53. 땅은 10년 가지면 인삼, 20년 가지면 산삼

오래 보유할수록 큰 가치를 지닙니다.

54. 앞땅은 비싸니 뒤땅을 사라

비싼 전면 땅보다 값싼 뒤땅을 사두는 것이 좋습니다.

55. 길 없는 맹지를 사라

맹지는 시간이 지나면 큰 가치를 지닐 수 있습니다.

56. 땅문서가 수십 년간 장롱 속에 묵은땅을 사라

오래된 땅은 기가 왕성하여 큰돈을 벌 수 있습니다.

57. 원시림 땅은 기가 왕성하다

원시림 땅은 기가 왕성하여 큰돈을 벌 수 있습니다.

58. 개인이 택지를 조성한 땅은 사지 마라

개인이 조성한 땅은 이미 땅값을 빼먹었습니다.

59. 땅에 대해서 너무 많이 알려고 하지 마라

투자의 시기를 놓칠 수 있습니다.

60. 건축허가를 내놓은 땅은 사지 마라

건축허가를 받은 땅은 이미 많은 고민을 했을 가능성이 큽니다.

61. 지분의 땅은 팔 때 문제가 많다

공유 지분은 분쟁의 소지가 많습니다.

62. 합병된 땅은 사지 마라

합병된 땅은 보기 좋게 만들었으니 주의가 필요합니다.

63. 팔린 땅 옆에 붙은 땅은 사지 마라

이미 가치가 떨어졌을 가능성이 큽니다.

64. 넓은 하천변 땅은 사지 마라

하천변 땅은 공사비가 많이 들고 매몰 위험이 큽니다.

65. 오염공장이나 축사 주변 땅을 사라

오염공장이나 축사 주변 땅은 저렴하게 살 수 있습니다.

66. 중개업소에 다니면서 팔지 마라

약점이 잡힐 수 있습니다.

67. 땅은 보석처럼 소문내지 말고 자랑하지 마라

조용히 보유하는 것이 좋습니다.

68. 땅을 샀으면 그 땅에 대해 궁리하지 마라

땅은 그대로 두는 것이 좋습니다.

69. 한번 사놓은 땅에는 건축하지 마라

땅을 팔 때까지 그대로 두는 것이 좋습니다.

70. 땅 소유자와 건물 소유자가 다른 집은 피하라

해결책이 없는 경우가 많습니다.

71. 누가 내 땅을 사려고 하면 이유를 파악하라

상대방의 이유를 파악하면 더 좋은 가격에 팔 수 있습니다.

72. 꼭 필요한 사람에게 팔고 땅값은 톡톡히 받아라

필요한 사람에게 팔면 좋은 가격을 받을 수 있습니다.

73. 땅을 팔 때는 한 중개업소에만 의뢰하라

한 중개업소와 유대를 가지는 것이 좋습니다.

74. 땅이 안 팔린다고 교환하지 마라

부동산 교환은 사기꾼의 장난일 수 있습니다.

75. 땅을 샀으면 용도를 연구하라

주위 환경을 살피고 용도를 연구하십시오.

76. 내가 거주하는 지역의 땅을 사라

거주 지역의 땅이 더 이해하기 쉽습니다.

77. 중개업소에서 평가하지 마라

살 땅을 발견했을 때도 감탄하지 마십시오.

78. 중개업소에서 적당히 눈치만 보여라

너무 있는 체하지도, 없는 체하지도 마십시오.

79. 땅을 살 때는 열 번, 팔 때는 백 번 생각하라

신중하게 결정하십시오.

80. 땅을 살 때는 A중개업소, 팔 때는 B중개업소를 이용하라

다른 중개업소를 이용하면 비싼 값을 받을 수 있습니다.

81. 땅 투기지역은 피하라

투기가 식은 후에 사는 것이 좋습니다.

82. 땅 투기는 허무하다

투기를 통해서는 큰 성과를 얻기 어렵습니다.

83. 땅 투자를 본능적으로 하라

본능적으로 땅을 사는 것이 좋습니다.

결론

땅 투자는 많은 사람들에게 매력적인 재산 증식 방법입니다. 하지만 성공적인 투자를 위해서는 다양한 요소를 고려하고 신중하게 결정해야 합니다. 이 글에서 소개한 83가지 기법은 땅 투자의 중요한 지침이 될 수 있으며, 이를 통해 성공적인 땅 투자를 이끌어낼 수 있습니다. 좋은 결과 있으시기 바랍니다.